Cấp phép xây dựng

Căn cứ Điểm e, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 về trường hợp được miễn giấy phép xây dựng: “Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”. Căn cứ quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 18 Luật Nhà ở 2014 về các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm: “Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư”. Tại Khoản 1, Điều 85 Luật Đất đai 2013 quy định: “UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất”. Theo tôi hiểu thì dự án tái định cư là dự án phát triển nhà do UBND cấp tỉnh, cấp huyện đầu tư, phê duyệt. Như vậy là đúng hay sai? Trường hợp ý hiểu của tôi là đúng thì dự án tái định cư sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng (do dự án tái định cư là dự án phát triển nhà). Tuy nhiên các hộ dân có đất trong dự án tái định cư vẫn có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng để tăng giá trị của đất và vật kiến trúc gắn liền với đất. Vậy trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các hộ dân có đất trong dự án tái định cư có vi phạm quy định hay không? Việc cấp giấy phép xây dựng cho dự án được miễn giấy phép xây dựng (theo nhu cầu của chủ đầu tư) thì có vi phạm không?