Khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Tôi xin hỏi, khi xem xét cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp chủ đầu tư thuê lại đất của cá nhân, tổ chức khác thì có thể căn cứ vào hợp đồng thuê đất giữa chủ đầu tư với chủ quyền sử dụng đất được không hay phải thực hiện theo Luật Đất đai như nêu trên?