25 Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, đúng xu hướng

Xu hướng xây nhà những năm gần đây đang dần có sự dịch chuyển từ những thiết kế nhà cấp 4, nhà Thái rất đỗi phổ biến sang thiết kế nhà ống 3 tầng. Điều này xảy ra cũng bởi nhiều nguyên nhân: phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của người Việt, đẹp mắt, giá thành rẻ. Vậy xây nhà ống 3 tầng như thế nào là đẹp, hợp lý? Hãy cùng Nhà đẹp 9houz theo dõi bài viết sau đây để giải đáp được câu hỏi trên nhé!

Nhà ống 3 tầng đẹp, đúng xu hướng

Đọc thêm:

• Tổng hợp 50 mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp, hiện đại mới nhất 2019

I. Dự trù kinh phí khi xây nhà ống 3 tầng

1. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông

Giá thành thuê công nhân xây dựng hiện nay khoảng 1.4 - 1.7 triệu/m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô/phần khung, móng + thuê nhân công hoàn thiện với giá dao động từ 3.2 - 3.5 triệu/m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói với những thiết kế đơn giản, thông thường:

• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

• Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2

• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Đơn giá xây dựng nhà ống 3 tầng trên đơn vị mét vuông

Lưu ý rằng những con số trên đây chỉ mang tính tham khảo, trên thực tế, giá thành sẽ xê dịch dựa vào chất liệu, diện tích xây dựng, vị trí địa lý,... sẽ có những mức giá khác nhau. Ngoài ra, với những bản vẽ cụ thể, chi tiết và sự tham mưu của các kiến trúc sư lành nghề thì mới tính được giá thành chính xác được. 

Hầu hết đối với các công trình, giá thi công phần thô gần như là bằng nhau. Giá dao động lớn nhất ở phân khúc hoàn thiện cũng bởi vì những yêu cầu và mục đích sử dụng khác nhau, đây cũng là phần ảnh hưởng nhất đến thẩm mỹ ngôi nhà. 

Đọc thêm:

• 15 mẫu nhà cấp 4 mái thái 300 triệu nên tham khảo

• Xây nhà cấp 4 mái tôn đơn giản chỉ từ 100 triệu

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông

Đối với tầng hầm có 4 cách tính:

• Với độ sâu từ 1.0 đến 1.3m, tầng hầm có Code vỉa hè tính 150% diện tích.

• Với độ sâu từ 1.3 đến 1.7m, tầng hầm có Code vỉa hè tính 170% diện tích.

• Với độ sâu từ 1.7 đến 2.0m, tầng hầm có Code vỉa hè tính 200% diện tích.

• Với độ sâu lớn hơn 2.0m, tầng hầm tính Code vỉa hè 250% diện tích.

Đối với móng có 2 cách tính:

• Với công trình thi công móng băng, phải tính phần móng cọc chiếm 20% diện tích tầng trệt. 

• Với công trình thi công móng bè, phải tính phần móng chiếm 50% diện tích tầng trệt.

Đối với tầng có 2 đối tượng:

• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng

• Những tầng phía trên cùng đề chiếm 100% diện tích và được nhân lên với số tầng.

Đối với tầng có 2 đối tượng

Đối với mái:

• Thiết kế gồm các tầng và sân thượng có mái che thì diện tích có mái che tính 100% diện tích.

• Thiết kế có sân thượng không có mái che, chỉ có ở sân trước và sân sau thì tính 50% diện tích.

• Mái Tole thường được tính 30% diện tích theo mặt nghiêng, bao gồm cả phần xà gỗ sắt hộp và phần tole lợp lên.

• Tính 50% diện tích với mái bê tông cốt thép.

• Mái ngói kèo sắt thường được tính 70% diện tích theo mặt nghiêng, bao gồm cả bộ khung kèo và ngói lợp.

• Mái ngói BTCT được tính 100% diện tích theo mặt nghiêng, bao gồm cả hệ rito và mái lợp.

Đối với sân, kèm theo một số lưu ý:

• Cả sân trước và sân sau, tổng chiếm 70% diện tích. Lưu ý nếu sân rộng thì cần xem xét lại hệ số tính.

• Ô trống trong nhà mỗi sàn với diện tích nhỏ hơn 8m2 được tính 100% diện tích

• Ô trống trong nhà mỗi sàn với diện tích lớn hơn 8m2 được tính 50% diện tích

• Riêng cầu thang tính 100% diện tích.

II. Xây nhà ống 3 tầng 70m2 900 triệu trọn gói

Trọn gói một căn nhà ống 3 tầng giá 900 triệu đồng

1. Yêu cầu 

Một vị khách hàng có yêu cầu xây nhà như sau

“Tôi cùng vợ và con đang muốn xây nhà ống 3 tầng trọn gói với kinh phí dự trù khoảng 900 triệu, trên diện tích đất 70m2. Mong các KTS tư vấn giúp tôi để tìm ra phương án thích hợp nhất. Nhà gồm những công năng sử dụng như là:

Tầng 1: Garage để xe, phòng khách, bếp ăn, nhà vệ sinh.

Tầng 2: 2 phòng ngủ, nhà vệ sinh.

Tầng 3: Phòng thờ, phòng giặt đồ.

Tôi muốn ngôi nhà sau khi hoàn thiện mang phong cách hiện đại, trẻ trung, đầy đủ tiện nghi.”

Sau khi tham khảo kỹ càng về mảnh đất cũng như yêu cầu của quý khách hàng, các KTS đã cùng nhau thảo luận và vạch ra bản vẽ thiết kế với kế hoạch xây dựng. Sau khi đã có bản vẽ 3D chi tiết nội thất và ngoại thất, chúng tôi tiến hành thi công và bàn giao.

2. Mặt bằng công năng công trình xây nhà ống 3 tầng trọn gói

Tầng 1 căn nhà

Căn nhà có khoảng sân phía trước đủ rộng để làm garage với nửa còn lại có thể làm lối đi vào nhà, có bồn cây hoặc không. Sau đó là gian khách rộng rãi, tiếp nối phòng khách là bếp ăn và phòng vệ sinh nhỏ. Cầu thang được bố trí ở phòng bếp để giữ diện tích phòng khách đạt mức lý tưởng.

Tầng 2 căn nhà

Tầng 2 là không gian riêng tư cho mọi người với 2 phòng ngủ, phòng ngủ lớn cho bố mẹ, phòng ngủ nhỏ cho con. Phòng vệ sinh chung được đặt ở cuối hành lang để tiện đi lại mà không chiếm diện tích phòng ngủ.

Tầng 3 căn nhà

Tầng 3 gồm không gian chính là phòng thờ và phòng giặt phơi. Phòng thờ được đặt ở vị trí trước nhà thể hiện sự tôn kính và đã qua tính toán phong thủy. Khoảng không gian giặt phơi đủ để phơi đồ của một gia đình lớn, cũng có thể làm nơi chứa đồ hoặc không gian vui chơi cho trẻ nhỏ.

3. Hình ảnh nội, ngoại thất công trình

Mặt trước nhà

Nhà ống 3 tầng sẽ hiện đại hơn rất nhiều nhờ sự phối hợp màu trắng kem với màu xám ghi. Để tạo được điểm nhấn hút mắt, các KTS đã thêm đá ốp viền cho các mặt của căn nhà. Ban công sắt với độ an toàn cao. Những cánh cửa của căn nhà đều làm bằng kính, trẻ trung, đẹp mắt, còn có thể tận dụng được ánh sáng tự nhiên, giúp căn nhà luôn sáng sủa, tiết kiệm năng lượng cho gia đình.

Bên trong căn nhà

Bên trong nhà lấy màu trắng làm chủ đạo, tạo cho không gian sự sáng sủa, sạch sẽ. Màu trắng của không gian cũng giúp làm nền, nổi bật lên các vật nội thất của không gian. Nhà ống 3 tầng được sử dụng sàn gỗ mát vào mùa hạ, ấm áp vào mùa đông.

Bố trí cây xanh giúp thêm phần tươi mát

Ngoài ra, để giúp không gian nhà ống 3 tầng thêm đẹp mắt và sinh động, gia đình có thể sắp xếp thêm những chậu cây cảnh giúp không khí thoáng mát.

III. 25 Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 

Để bạn đọc có thêm cái nhìn khách quan và rõ ràng với những thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp, chúng tôi xin phép được đề xuất 25 mẫu nhà ống 3 tầng đẹp sau đây:

Mẫu nhà ống 3 tầng có sân thượng rộng

Hiện đại, sang trọng với tông màu xám sáng

Nhà ống 3 tầng nằm hướng Tây

Nhà ống 3 tầng tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với cửa kính

Thiết kế ô cửa lồi độc đáo

Ban công rộng rãi với lan can kính cường lực

Garage được bố trí ở tầng trệt hợp lý

Diện mạo thay đổi khi điều chỉnh lam chắn nắng

Phong cách không gian mở tạo sự rộng rãi thoáng mát

Sử dụng yếu tố thiên nhiên giúp tôn lên vẻ đẹp của nhà ống 3 tầng

Mặt tiền ấn tượng với những yếu tố thiên nhiên gần gũi

Thiết kế chữ L trong khối hộp nhà ống 3 tầng

Nhà ống mặt phố được yêu thích với tính riêng tư cao

Mái thái cho nhà ống 3 tầng thêm sang trọng

Ban công “chìa” đặc biệt

Nhà mái chéo kết hợp với giếng trời

Mái thái kết hợp phong cách tân cổ điển quyến rũ

Thiết kế sân vườn ấn tượng

Yêu cầu kỹ thuật cao với thợ thi công gỗ

Mẫu nhà đơn giản tiết kiệm chi phí

Sử dụng lam sắt che chắn cho garage để xe

Nhà ống 3 tầng 1 tum treo cây cảnh

Nhà ống 3 tầng 1 tum đơn giản

Tầng 3 phá cách với mái hiên cổng chào

Thiết kế bố cục chia khối 

Trên đây là những thông tin bổ ích về nhà ống thuyết phục bạn đọc về tính năng của nhà ống 3 tầng đẹp mắt, hiện đại, tiện lợi, giá cả hợp lý. Hy vọng bạn đã có những kiến thức bổ ích.